綠陽大廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬
- 參考單價：17.71 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大順二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠陽大廈
- 格局： 7房(室) 3衛
- 總坪數：46.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.82 坪
- 附屬建物面積：5.13 坪
- 共同使用：7.81 坪
- 土地面積：5.51 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高坪效老舊電梯大樓」，對於投資客而言具有相當吸引力，但若以家庭自住為主要目的，則建議需謹慎考慮。
值得購買的理由：
- 低門檻進入市中心： 828 萬的總價在擁有電梯與捷運便利性的三民區，入手門檻相對低廉。
- 租金收益強勁： 將坪數分割成 7 間房間，極具租金收益潛力，適合尋找穩定現金流的投資型買家。
- 生活機能完善： 全聯與市場皆在步行範圍內，日常採買與交通極為便利，租屋需求穩定。
不宜購買的理由：
- 居住品質低落： 坪分房率過高（近每間不到 7 坪），隔音與隱私性極差，僅適合單身或短期居住，無法滿足家庭成長需求。
- 老舊風險： 37 年屋齡意味著未來貸款年限將縮短，且需承擔潛在的維修支出，若無法負擔翻修成本，資產價值可能隨折舊而下滑。
總結建議： 若您持有資金尋求租金回報率，此物件地理位置優異且總價合理，值得列入考察；若您打算長期自住或考慮未來子女就學與居住品質，則建議將預算提高至新成屋或較年輕社區的房產，以避免老舊房屋帶來的居住不適與潛在風險。
問與答
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證號: (105)登字第305310號
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